1e Braamstraat 11

Ruim en licht dubbelbovenhuis met 5 slaapkamers, recent gerenoveerd en gelegen in het geliefde Valkenboskwartier. De woning ligt ideaal tussen het stadscentrum en het strand, beide op korte afstand bereikbaar.

In 2023 is de woning volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de wand- en plafondafwerking, vloeren, keuken, badkamer, elektra, leidingwerk en isolatie vernieuwd. De woning beschikt over energielabel A.

Indeling
Eigen entree op straatniveau met trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot de royale en lichte woon-/eetkamer, bereikbaar via stijlvolle stalen deuren. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een marmerlook werkblad, matzwarte fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Via openslaande deuren bereikt u het balkon aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich verder een toilet met fontein, een bergkast met opstelplaats voor de HR CV-ketel, een kamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en een kamer aan de voorzijde.

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een kamer aan de zijkant met toegang tot een tweede balkon en twee slaapkamers aan de achterzijde.

De woning is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds, zwart schakelmateriaal en een eiken lamelparketvloer.

De woning is afgewerkt met gladde wanden en plafonds, zwart schakelmateriaal en een eiken lamelparketvloer.

Bijzonderheden:
- Royaal dubbelbovenhuis
- Woonoppervlakte 113m2
- 5 slaapkamers
- Geheel gerenoveerd in 2023
- Kunststof kozijnen met dubbele begalzing
- Dak vernieuwd in 2025
- Mogelijkheid tot dakterras (toestemming VvE is vereist)
- Energielabel A
- 3/13de aandeel in de Actieve VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage € 222,88
- Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend uitgegeven
- Grondwaarde € 5.690,-
- Jaarlijkse canonbetaling € 62,60, herziening per 1 januari 2030
- Materialenclausule en verkoopvoorwaarden ARE Makelaars zijn van toepassing

Strand, duinen en de Bosjes van Poot liggen binnen handbereik. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen en internationale scholen (o.a. Europese School). Supermarkten, winkels en restaurants bevinden zich op loopafstand aan de Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan. Openbaar vervoer (o.a. RandstadRail), strand en zee zijn uitstekend bereikbaar, net als het centrum van Den Haag per fiets of OV.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.